Preț teren agricol în Europa: Cât plătesc fermierii pentru pământ!

Prețurile terenurilor agricole diferă semnificativ în Europa, înregistrând creșteri considerabile în 2023. De la cele mai scumpe regiuni din Malta până la prețuri modeste în Croația, costurile achiziției și închirierii terenurilor variază considerabil. Iată o analiză detaliată a pieței terenurilor agricole din Europa.

pret teren agricol in UE si in Romania Țara UE în care un hectar de teren agricol costă peste 280.000 de euro! — Credit foto @iStock.com/Francesco Scatena

CREȘTERE PREȚ PENTRU UN HECTAR DE TEREN AGRICOL ÎN 2023

Conform datelor Eurostat, prețurile terenurilor agricole au crescut în 18 din cele 22 de țări care și-au raportat datele. Creșterea medie a fost de 4,8%, iar unele state au înregistrat salturi semnificative. Malta și Croația au avut cele mai mari creșteri procentuale, de 21,4%, deși creșterea absolută a fost mult mai mare în Malta (+49.809 euro pe hectar) comparativ cu Croația (+791 euro pe hectar).

Alte creșteri semnificative au fost observate în:

Slovenia: +13,9%
Ungaria: +13,3%
Bulgaria: +12,5%
Estonia: +10,8%

La polul opus, prețurile terenurilor arabile au scăzut în Suedia (-12,2%), Irlanda (-7,6%), Finlanda (-2,4%) și Luxemburg (-0,4%).

UNDE SUNT CELE MAI SCUMPE ȘI CELE MAI IEFTINE TERENURI AGRICOLE?

Cele mai ridicate prețuri de achiziție s-au înregistrat în:

Malta: 283.039 euro/hectar
Olanda: 91.154 euro/hectar
Luxemburg: 42.540 euro/hectar

La polul opus, fermierii au plătit cel mai puțin pentru terenuri agricole în:

Croația: 4.491 euro/hectar
Letonia: 4.591 euro/hectar
Slovacia: 5.189 euro/hectar

PREȚURILE LA ÎNCHIRIEREA/ARENDAREA TERENURILOR AGRICOLE ÎN EUROPA

Costurile de închiriere pentru terenurile agricole au crescut cu 2% în medie în UE, ajungând la 173 euro/hectar. Cele mai mari chirii s-au înregistrat în:

Olanda: 914 euro/hectar
Danemarca: 594 euro/hectar
Grecia: 498 euro/hectar

Cele mai mici costuri de închiriere au fost observate în:

Slovacia: 67 euro/hectar
Croația: 74 euro/hectar
Malta: 91 euro/hectar

Cele mai mari creșteri ale tarifelor la arendă au fost înregistrate în:

Slovacia: +17,5%
Lituania: +14,6%
Slovenia: +13,6%

În schimb, în Spania și Croația, prețurile de închiriere au rămas constant, iar în Bulgaria s-a observat o ușoară scădere (-0,3%).

Cel mai scump teren agricol scos la vânzare: 30.000 de euro hectarul, în județul Arad!

teren agricol steag ue b Țara UE în care un hectar de teren agricol costă peste 280.000 de euro!

FACTORII CARE INFLUENȚEAZĂ PREȚUL TERENULUI AGRICOL

Prețul terenurilor agricole este influențat de mai mulți factori, inclusiv:

Disponibilitatea terenurilor – Țările cu suprafețe agricole limitate tind să aibă prețuri mai mari.
Politicile agricole – Subvențiile și reglementările naționale afectează cererea și oferta de terenuri.
Proximitatea față de piețe și infrastructură – Zonele mai apropiate de centrele urbane sau de infrastructura de transport au prețuri mai ridicate.
Calitatea solului – Regiunile cu sol fertil și condiții climatice favorabile au prețuri mai mari comparativ cu zonele mai puțin productive.
Tendințele economice – Inflația și ratele dobânzilor afectează investițiile în terenuri agricole.

Se preconizează că prețurile terenurilor agricole vor continua să crească pe fondul cererii ridicate pentru produse agricole și a nevoii de securitate alimentară. În plus, tranziția către practici agricole sustenabile și investițiile în tehnologii agricole ar putea influența prețurile în viitor.

Totodată, impactul schimbărilor climatice asupra terenurilor agricole ar putea duce la variații regionale ale prețurilor.

Pe fondul cererii crescute pentru terenuri agricole, prețurile continuă să crească în majoritatea statelor europene, atât pentru achiziții, cât și pentru închirieri. Diferențele uriașe dintre state arată că piața terenurilor este puternic influențată de factori precum cererea agricolă, politica agrară și disponibilitatea terenurilor. Pentru fermierii care doresc să investească în terenuri, este esențial să analizeze atent aceste tendințe pentru a lua decizii informate.

PREȚ TEREN AGRICOL ÎN ROMÂNIA

În România, prețul mediu al unui hectar de teren arabil a fost de 8.414 euro în 2023, conform Institutului Național de Statistică (INS). La nivel regional, cel mai scăzut preț mediu s-a înregistrat în Regiunea Nord-Est, cu 35.303 lei/ha, în timp ce în Regiunea București-Ilfov s-a înregistrat cea mai ridicată valoare, de 61.360 lei/ha.

Comparativ cu anul precedent, s-a observat o creștere de aproximativ 4,8% a prețului mediu pentru terenul arabil în România, cea mai semnificativă creștere fiind în Regiunea de Nord-Vest, cu 13,9%.

București-Ilfov: Rămâne cea mai scumpă regiune agricolă, cu un preț mediu de aproximativ 12.000 euro/hectar în 2022, reprezentând o creștere de circa 40% față de 2015.

Regiunea de Vest: Prețul mediu a depășit 9.000 euro/hectar, indicând o creștere de aproximativ 30% în aceeași perioadă.

Sud-Est și Sud-Vest: Terenurile au ajuns la un preț mediu de 8.100 euro/hectar, cu o creștere de aproximativ 35% față de 2015.

Nord-Vest și Nord-Est: Prețurile medii sunt de 7.600 euro/hectar și, respectiv, 7.000 euro/hectar, cu creșteri de 25-30% față de 2015.

Deși prețurile au crescut în toate regiunile, există variații semnificative. De exemplu, în Regiunea Nord-Est, prețul mediu al unui hectar de teren arabil a fost de 35.303 lei în 2023, cel mai scăzut din țară.

Cât costă un hectar de teren agricol în România? Topul regiunilor cu cele mai mari prețuri!