După un an deosebit de greu pentru fermierii români, puternic loviţi de secetă, mulţi analişti ai pieţei se aşteptau şi/prognozau o scădere a preţului terenurilor agricole şi al fermelor. Cu toate acestea, cel puţin la nivel declarativ (în anunţurile oficiale şi înainte de negociere), preţul terenurilor agricole se menţine la acelaşi nivel ca şi anul trecut, ba chiar în mai multe regiuni este în creştere…
Totuşi, excluzând achiziţiile în scop speculativ, orice investiţie în domeniul agricol (inclusiv achiziţia de teren agricol) presupune o implicare serioasă din partea investitorului.
Pământul e tot mai căutat şi mai preţuit… în euro
La nivel naţional, potrivit datelor publicate de Eurostat, un hectar de pământ arabil era tranzacţionat, în 2016, cu un preţ mediu de aproape 2000 euro/ha, cel mai mic preţ din UE.
Situaţia este de mai mulţi ani total diferită. Acum se apreciază că preţul mediu al terenului agricol este de peste 5000 euro/ha, în condiţiile în care în câteva regiuni preţul „sare” bine peste 10 mii de euro/ha.
• În 2021, în regiunile cu soluri fertile (cernoziom), aşa cum sunt în Câmpia de Vest şi în Bărăgan, preţurile variază, per ansamblu, între 5.000 şi 10.000 euro/ha, dar aceste cifre nu sunt absolute.
• De asemenea, în regiunile favorabile plantaţiilor de viţă de vie şi livezi, preţul terenurilor agricole se încadrează în limitele de 4 până la 8-9 mii de euro/ha, în funcţie de cultură şi de amenajare.
• În zonele colinare, acolo unde dimensiunile parcelelor sunt în general destul de reduse şi unde predomină păşunile şi fâneţele permanente, terenurile fiind, în general, favorabile creşterii animalelor, preţurile variază între 3000 şi 6000 euro/ha.
Cu toate acestea, media preţurilor terenurilor agricole din România este mult mai mică decât în celelalte state europene, acolo unde fermele sunt mult mai performante, deţin mai multe facilităţi, dar şi capitalul fermierilor este diferit.
Exemple din piaţa terenurilor agricole:
– în judeţul Olt, o fermă cu suprafaţa de 450 ha, comasat 90%, se vinde cu 4650 euro/ha (preţ negociabil).
– concesionarea unei ferme cu suprafaţa de 2500 ha, comasat 100% şi cu 1000 ha irigate, se poate face la preţul de 4500 euro/ha.
– în judeţul Arad, 4,7 ha se vând cu 65.000 euro;
– în judeţul Brăila, 8 ha de teren agricol sunt ofertate la preţul de 9.500 euro/ha;
– podgoria Drăgăşani, cu o suprafaţă de 60 ha plantaţie cu viţă de vie, utilităţi pentru vinificarea strugurilor (cramă, instalaţii îmbuteliere şi etichetare), clădiri şi utilaje pentru lucrările agricole din cadrul fermei viticole, se vinde cu 4 milioane de euro.
– în Dolj, 80 ha de teren pretabil pentru livadă costă 5700 euro/ha, negociabil.
– 526 ha de păşune în jud. Mehedinţi sunt scoase la vânzare cu 3000 euro/ha.
Preţuri medii ale terenurilor agricole în România
Câmpia de Vest: 5000 – 10.000 euro/ha
Câmpia Bărăganului: 5000 – 10.000 euro/ha
Transilvania (zonele colinare): 4000 – 9000 euro/ha
Moldova: 4500 – 6500 euro/ha
Oltenia: 6000 – 8000 euro/ha
Mai multe anunţuri de vânzare/cumpărare terenuri agricole găsiţi AICI!
Care sunt cei FACTORII care INFLUENŢEAZĂ PREŢUL? Citiţi în Revista FERMA, ediţia 15-31august 2021!
Cumpără revista în format electronic de AICI!
Sursa: https://www.ancpi.ro/
un articol de
GHEORGHE GHIŞE
