Terenurile agricole devin tot mai valoroase: în Germania, hectarul costă cât o garsonieră, iar în România prețurile cresc constant. Diferențele dintre est și vest sunt uriașe, dar tendința este aceeași – pământul se scumpește peste tot.
Prețurile de achiziție pentru terenurile arabile din Germania variază semnificativ — de la mai puțin de 15.000 euro/ha până la aproape 98.000 euro/ha. Oficiul Federal de Statistică a publicat cele mai recente date care confirmă: terenurile agricole devin tot mai scumpe, însă diferențele regionale rămân uriașe.
Terenurile agricole din România: creștere constantă și diferențe mari între regiuni
În România, prețul mediu al unui hectar de teren arabil a crescut cu aproximativ 4,8% în 2023, ajungând la 41.624 lei/ha (aprox. 8.320 euro/ha).
Regiunile cu cele mai scăzute prețuri au fost cele din nord-est (35.000 lei/ha), în timp ce cele mai ridicate valori s-au înregistrat în București–Ilfov, cu peste 61.000 lei/ha.
Pentru anul 2025, estimările indică o nouă creștere ușoară, până la 8.400 euro/ha.
Totuși, diferențele locale rămân uriașe:
- în județul Arad, în zona Pecica, un hectar de teren agricol s-a vândut în 2024 chiar și cu 30.000 euro, datorită poziționării lângă autostrada A1;
- în zonele de deal și munte, prețurile pot coborî sub 3.000 euro/ha.
Această dinamică confirmă că piața funciară românească rămâne atractivă pentru investiții, dar puternic influențată de infrastructură, fertilitate și proximitatea față de centrele urbane mari.
Unde terenurile sunt cele mai scumpe în Germania
Cea mai mare medie de preț s-a înregistrat în Renania de Nord-Westfalia, unde un hectar de teren arabil s-a vândut în 2024 cu 97.727 euro, deși ușor sub valoarea din 2023 (102.503 euro/ha), scrie Agrarheute.
Pe locul al doilea se află Bavaria, cu o medie de 94.415 euro/ha, în creștere cu peste 8%. Bavaria a avut și cel mai mare număr de tranzacții – aproape 3.000 de vânzări, însumând 4.620 ha.
Alte valori ridicate s-au înregistrat în:
- Schleswig-Holstein – 70.032 euro/ha
- Saxonia Inferioară – 64.413 euro/ha (cu cea mai mare suprafață tranzacționată: 6.027 ha)
Unde e cel mai ieftin teren în Germania
În partea opusă, Brandenburg deține recordul pentru cele mai mici prețuri: 14.915 euro/ha, de aproape șapte ori mai puțin decât în Renania de Nord-Westfalia.
Alte regiuni ieftine:
- Turingia – 14.926 euro/ha
- Saarland – 15.042 euro/ha
- Saxonia – 17.789 euro/ha
În restul landurilor, precum Baden-Württemberg, Mecklenburg-Pomerania de Vest sau Hesse, prețurile s-au situat între 20.000 și 40.000 euro/ha.
Terenurile agricole: rare și tot mai căutate
La nivel național, terenurile agricole s-au scumpit în medie cu 5% față de anul precedent, ajungând la 35.300 euro/ha.
Potrivit președintelui Asociației Federale a Societăților Funciare Non-Profit (BLG), Christopher Toben, „terenurile agricole rămân în general rare și foarte solicitate”.
Tendințele însă diferă de la o regiune la alta: în unele zone prețurile au stagnat, iar în altele – mai ales acolo unde se dezvoltă proiecte de infrastructură – creșterile au fost accentuate.
Vestul Germaniei, de peste trei ori mai scump decât estul
Disparitățile între estul și vestul Germaniei rămân evidente.
- În vest, un hectar de teren agricol costă în medie 53.500 euro.
- În est, media este de doar 16.800 euro/ha.
Această diferență reflectă nu doar calitatea terenurilor, ci și presiunea urbanizării și cererea ridicată din regiunile economice puternice ale țării.
De ce există diferențe atât de mari în prețurile terenurilor
Prețurile variază în funcție de calitatea solului, destinația terenului, suprafață și amplasament.
În 2024, un hectar de teren arabil a costat în medie 42.800 euro, cu 6% mai mult decât în 2023.
Prin comparație, un hectar de pajiște s-a vândut cu 24.800 euro, semnificativ mai ieftin.
Interesant este că terenurile de până la 5 hectare s-au tranzacționat la prețuri mai mari pe hectar, în timp ce parcelele extinse au obținut valori sub medie.
Cele mai scumpe regiuni au fost Bavaria Inferioară, Bavaria Superioară și districtul Münster, unde prețurile depășesc de zece ori valorile celor mai ieftine zone din estul Germaniei.
Europa: între 4.000 și 280.000 de euro pe hectar
La nivelul Uniunii Europene, diferențele de preț sunt uriașe. În 2023, un hectar de teren arabil costa între 4.491 euro (în țările cele mai ieftine) și 283.039 euro (în cele mai scumpe).
Cele mai mari creșteri procentuale s-au înregistrat în Malta și Croația (+21,4%), urmate de Slovenia, Ungaria, Bulgaria și Estonia.
În schimb, țările nordice precum Suedia (-12,2%), Irlanda (-7,6%) și Finlanda (-2,4%) au raportat scăderi de prețuri.
Anul 2024 confirmă o tendință clară: terenurile agricole continuă să se aprecieze în Europa. Totuși, piața rămâne fragmentată, cu diferențe de preț considerabile între regiuni și țări.
Într-o economie europeană aflată sub presiunea tranziției verzi și a expansiunii urbane, pământul rămâne o resursă strategică – rară, valoroasă și din ce în ce mai disputată.
