Teren agricol evaluat la peste 22 de milioane de lei: un record absolut pe piața românească, stabilit în 2025, după ce cele 110 hectare din Tuzla au fost tranzacționate la un preț fără precedent. Cine este cumpărătorul?
Anul 2025 a adus o revigorare clară a tranzacțiilor cu terenuri arabile de mari dimensiuni, după mai mulți ani de stagnare. Segmentul vizat este cel al terenurilor de peste 30 de hectare, aflate în extravilanul localităților, unde interesul investitorilor a crescut vizibil.
Potrivit unei analize realizate de Economica.net, valoarea totală a achizițiilor avizate a ajuns la 44,1 milioane de lei, echivalentul a aproximativ 8,8 milioane de euro, de 3,1 ori mai mult față de anul anterior.
Avize aproape dublate și suprafețe tranzacționate în creștere
În cursul anului trecut, Ministerul Agriculturii a avizat 17 tranzacții pentru terenuri arabile mai mari de 30 de hectare, aproape dublu față de 2024. Suprafața totală tranzacționată a fost de circa 745,3 hectare, de două ori mai mult decât cu un an înainte.
Această dinamică confirmă revenirea interesului pentru exploatații agricole mari sau pentru proiecte de investiții care folosesc terenuri agricole în etape ulterioare de dezvoltare.
Tranzacția-record: 110 hectare pentru proiectul Nibiru
Cea mai importantă tranzacție din 2025, din punct de vedere valoric, a avut loc în Tuzla, județul Constanța. Este vorba despre 110,7 hectare de teren cu destinația livadă și drum, care vor fi utilizate într-o fază ulterioară a proiectului Nibiru.
Proiectul aparține lui Andrei Șelaru, cunoscut publicului larg ca Selly, și vizează dezvoltarea unei stațiuni de amploare.
- Valoare tranzacție: 22,3 milioane de lei
- Preț pe hectar: 202.153 lei
- Vânzători: două persoane fizice
- Cumpărător: Global Records Group
Compania este cunoscută pentru faptul că deține casa de discuri Global Records SRL.
„Terenul nu a fost cumpărat, dar există o promisiune de vânzare. Suprafața va fi folosită într-o altă fază a proiectului Nibiru”, a declarat Andrei Șelaru pentru Economica.
Această tranzacție a generat aproape jumătate din valoarea totală a pieței de terenuri arabile mari din 2025.
Diferențe majore față de anul 2024
Prin comparație, cea mai mare tranzacție din 2024 a fost semnificativ mai mică. Atunci, un teren arabil de 41,3 hectare din extravilanul localității Ciumeghiu, județul Bihor, a fost cumpărat de cetățeanul italian Santi Mauro pentru 2,36 milioane de lei, adică 57.225 lei pe hectar.
Alte tranzacții importante din 2025
Călărași: 50 de hectare la 2,5 milioane de lei: A doua cea mai valoroasă tranzacție a anului s-a realizat în comuna Dor Mărunt, județul Călărași. Două persoane fizice au perfectat o vânzare de 50 de hectare, pentru 2,5 milioane de lei, la un preț de 50.000 lei pe hectar.
Galați: achiziție pentru cultivarea cerealelor: În Fărtănești, județul Galați, compania Teranova Nalbant SA a cumpărat 50 de hectare pentru 1,2 milioane de lei, echivalentul a 24.880 lei pe hectar. Firma activează în domeniul cultivării cerealelor și este deținută de Iancu Narcisa și Muntean Elena, potrivit datelor publice.
Dolj: al doilea cel mai mare preț pe hectar: A treia tranzacție ca valoare a vizat un teren de 39,7 hectare din Giurgița, județul Dolj, pentru 2,3 milioane de lei. Prețul de 58.472 lei pe hectar a fost al doilea cel mai ridicat din 2025, după cel aferent proiectului Nibiru. Tranzacția a avut loc între o persoană fizică și o Întreprindere Individuală.
Cât a costat hectarul de teren arabil în 2025
În cazul terenurilor arabile vândute „la pachet”, în suprafețe mai mari de 30 de hectare, prețurile au variat considerabil:
- Minim: aproximativ 24.885 lei/hectar
- Maxim: peste 200.000 lei/hectar, în cazul terenului destinat proiectului Nibiru
Doar tranzacții avizate oficial
Este important de menționat că toate tranzacțiile prezentate se referă exclusiv la terenuri arabile de peste 30 de hectare, vândute bloc și avizate pozitiv de Ministerul Agriculturii, conform legislației în vigoare.
Datele confirmă faptul că 2025 marchează un punct de cotitură pentru piața terenurilor agricole mari din România, cu proiecte neagricole și investiții strategice care împing prețurile la niveluri record.
