LEGEA ARENDEI, neconstituțională! În ședința din data de 25 februarie 2025, Curtea Constituțională, în cadrul controlului de constituționalitate a priori, cu unanimitate de voturi, a admis obiecția de neconstituționalitate și a constatat că Legea pentru modificarea Legii nr.287/2009 privind Codul civil este neconstituțională, în ansamblul său.
Curtea Constituțională a României (CCR) a amânat, în 4 februarie, luarea unei decizii pentru sesizarea la Legea arendei, așa cum a fost aceasta formulată de Avocatul Poporului. Este vorba de o sesizare de neconstituționalitate a prevederilor Legii pentru modificarea Legii nr. 287/2009 privind Codul civil (Pl-x 435/2024) – LEGEA ARENDEI.
AVOCATUL POPORULUI: LEGEA ARENDEI AFECTEAZĂ DREPTURILE CONSTITUȚIONALE!
Printre principalele puncte contestate se numără prevederile care stabilesc condiții stricte pentru utilizarea și administrarea terenurilor arendate. De exemplu, legea prevede obligativitatea unor aprobări prealabile pentru schimbarea destinației terenurilor, ceea ce poate limita considerabil dreptul proprietarilor de a decide asupra bunurilor lor și impunerea de restricții în ceea ce privește durata contractelor de arendă, ceea ce poate afecta posibilitatea proprietarilor de a negocia condiții mai favorabile, este de părere Avocatul Poporului.
Printre principalele puncte contestate se numără prevederile care stabilesc condiții stricte pentru utilizarea și administrarea terenurilor arendate. De exemplu, legea prevede obligativitatea unor aprobări prealabile pentru schimbarea destinației terenurilor, ceea ce poate limita considerabil dreptul proprietarilor de a decide asupra bunurilor lor și impunerea de restricții în ceea ce privește durata contractelor de arendă, ceea ce poate afecta posibilitatea proprietarilor de a negocia condiții mai favorabile, este de părere Avocatul Poporului.
AVOCATUL POPORULUI: PERIOADA DE MINIM 7 ANI DIN LEGEA ARENDEI, MĂSURĂ RESTRICTIVĂ!
Avocatul Poporului consideră că unele articole din lege contravin dreptului constituțional la proprietate privată, garantat prin art. 44 din Constituție, precum și principiilor libertății contractuale.
CURTEA CONSTITUȚIONALĂ: LEGEA ARENDEI ESTE NECONSTITUȚIONALĂ!
În 18 februarie Curtea Constituțională a României (CCR) a decis să amâne cu încă o săptămână pronunțarea asupra obiecției de neconstituționalitate a legii arendei.
”Curtea Constituțională a amânat: pentru 25 februarie 2025
- Obiecția de neconstituționalitate a Legii pentru modificarea Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, obiecție formulată de deputați aparținând Grupului parlamentar al Uniunii Salvați România, Grupului parlamentar al Partidului Național Liberal și de deputați neafiliați;
- Obiecția de neconstituționalitate a Legii pentru modificarea Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, obiecție formulată Avocatul Poporului”, se arată în comunicatul CCR.
Judecătorii CCR au admis în ședința de astăzi, 25 februarie, obiecția de neconstituționalitate a Legii pentru modificarea Legii nr.287/2009 privind Codul Civil – LEGEA ARENDEI.
În esență, Curtea a reținut că instituirea unei durate de minim 7 ani a contractului de arendare, respectiv 14 ani, în situația reînnoirii de drept, fără posibilitatea negocierii valorii arendei, nu îndeplinește exigențele constituționale referitoare la proporționalitatea restrângerii exercițiului dreptului de proprietate privată, prin limitarea dreptului de dispoziție al proprietarilor, precum și a principiului constituțional a libertății economice, aspecte ce sunt de natură să contravină prevederilor art.44 alin.(1) și (2) privind dreptul de proprietate privată, art.45 privind libertatea economică și art.136 alin.(5) privind proprietatea, raportate la art.53 privind restrângerea exercițiului unor drepturi sau al unor libertăți.
Curtea a mai reținut că introducerea unei noțiuni nedefinite și neclare, respectiv ‘schimbul de utilizare între arendași’, în condițiile în care nu sunt reglementate niciun fel de garanții pentru proprietarii terenurilor, este o soluție legislativă de natură să conducă la eludarea interdicției absolute a subarendării, cuprinsă în prezent în art.1847 alin.(2) teza întâi din Codul civil, în situațiile în care schimbul de utilizare a terenului ar fi făcut între bunuri neaflate în raport de egalitate a valorii lor.
Astfel, Curtea a reținut că este încălcat dreptul de proprietate al arendatorilor, prin eludarea voinței inițiale a părților – arendator și arendaș – în privința modului în care vor fi exploatate bunurile agricole, precum și dispozițiile art.1 alin.(3) și (5) din
Constituție, prin prisma încălcării cerințelor de claritate și previzibilitate a legii, astfel cum au fost consacrate în jurisprudența Curții Constituționale.
Curtea a mai reținut că introducerea unei reguli derogatorii, respectiv a obligației moștenitorilor proprietarului de a menține contractul de arendare, spre deosebire de norma generală din materie de locațiune, reprezentată de art.1820 alin.(2) din Codul civil, instituie un tratament diferențiat în cadrul aceleiași categorii juridice, respectiv a moștenitorilor părților unui contract de arendare, ceea ce contravine principiului constituțional al egalității în drepturi, reglementat în art.16 din Legea fundamentală. – Comunicat de presă – Curtea Constituțională a României
Decizia este definitivă și general obligatorie.
Argumentele reținute în motivarea soluției pronunțate de Curtea Constituțională vor fi prezentate în cuprinsul deciziei, care se va publica în
Monitorul Oficial al României, Partea I.
De asemenea, Curtea Constituțională a amânat pentru 11 martie 2025, obiecția de neconstituționalitate a Legii pentru completarea Legii nr. 223/2015 privind pensiile militare de stat, obiecție formulată Avocatul Poporului.
