Achizițiile de terenuri agricole, pășuni și păduri de către investitorii străini au crescut dramatic în Statele Unite în ultimii ani. Chiar dacă suprafaţa deţinută de străini reprezintă mai puţin de 2% din totalul terenului din SUA, fermierii şi autorităţile încearcă să limiteze accesul non-americanilor la terenul agricol.
Cât teren agricol deţin străinii în SUA
La 31 decembrie 2021, persoane fizice şi juridice din afara SUA deţineau puţin peste 16,187 milioane de hectare (40 milioane acri), pentru ca la 31 decembrie 2022, suprafețele agricole deținute de străini să crească la aproape 17,564 milioane de hectare (43,4 milioane acri), în creştere cu 1,376 milioane de hectare, conform raportului USDA.
Potrivit celor mai recente date de la Departamentul Agriculturii al SUA, investitorii și companiile străine dețin peste 17,56 milioane de hectare de teren agricol în SUA, ceea ce reprezintă aproape 2% din totalul terenului agricol și cca. 3,5% din toate terenurile agricole private.
Care țări dețin cele mai multe terenuri din SUA
Canadieni conduc topul investitorilor şi deţin cea mai mare suprafaţă de terenuri agricole și neagricole – 5,747 milioane de hectare (14,2 milioane de acri), adică 32% din totalul suprafeţei deţinute de străini în SUA.
Următoarele alte patru țări: Olanda (12%), Italia (6%), Marea Britanie (6%) și Germania (5%), dețineau împreună alte 5,26 milioane de hectare (13 milioane de acri) sau 29% din suprafaţa deținută de străini în Statele Unite.
Restul de 6,92 milioane de hectare (17,1 milioane de acri), adică 38% din toate terenurile agricole și neagricole sunt deținute de alte aproximativ 100 de ţări, inclusiv India, Arabia Saudită și Iran. De exemplu, China deținea 141,414 mii de hectare (349.442 acri), ceea ce reprezintă puțin mai puțin de 1% din terenurile deținute de străini.
Concentrarea proprietăţilor străine de terenuri agricole în SUA
Exploatații deţinute de străini în SUA s-au raportat în toate cele 50 de state și Puerto Rico. Cu excepția statului Maine, doar un mic procent din terenurile agricole private din celelalte 49 de state este deținut de investitori străini. În statul Texas se găseşte cea mai mare suprafaţă de teren agricol american deținut de străini, peste 2,185 milioane de hectare (5,4 milioane de acri), urmat de statul Maine cu puțin sub 1,416 milioane de hectare (3,5 milioane de acri) şi Colorado cu puțin sub 1,012 milioane de hectare (2,5 milioane de acri).
1 hectar = 2,471053815 acri; 1 acru = 0,4046856422 ha
Raportat la suprafaţa totală, aproximativ 21,1% din terenurile agricole private din Maine sunt deținute de investitori străini; aceasta reprezintă aproximativ 8% din terenurile agricole deținute de străini raportate în Statele Unite. Hawaii are al doilea cel mai mare procent din terenurile agricole deținute de străini din SUA, ceea ce reprezintă 12,8% din terenurile agricole private din stat și mai puțin de 1% din terenurile agricole deținute de străini raportate în Statele Unite. Majoritatea terenurilor agricole deținute de străini în Texas și Maine sunt terenuri forestiere. Statele Alabama (8,6%), Michigan (8,6%) și Louisiana (8,3%) au următoarele cele mai mari procente de teren agricol deținut de străini raportate la suprafaţa fiecăruia dintre ele.
Statele care au înregistrat cele mai mari creșteri ale suprafețelor agricole deținute de străini în 2022 au fost Colorado, cu o creștere de peste 557.000 de acri; Alabama cu o creștere de peste 514.000 de acri și Michigan, cu o creștere de peste 461.000 de acri. Practic, 45% din creșterea totală a suprafeței deţinute de străinii între 2021 și 2022 este atribuită acestor trei state. Aceste creșteri reflectă în mare parte achiziții mari de terenuri forestiere în Alabama și Michigan, în timp ce creșterile în Colorado sunt în principal terenuri cultivate și pășuni. Arkansas, Illinois, Maine, Carolina de Nord, Ohio, Oregon și Vermont sunt singurele state unde s-a înregistrat o scădere a suprafețelor agricole deținute de străini, cu un declin combinat de 302.601 acri.
Terenurile agricole pot fi o bună investiție
Potrivit raportului USDA, aproape jumătate din toate terenurile deținute de străini în SUA sunt păduri şi terenuri cu destinaţie forestieră, 29% sunt pentru culturi agricole și 22% sunt pășuni sau alte terenuri agricole. Doar aproximativ 2% din terenurile deținute de străini sunt neagricole.
În 2023, valoarea medie a proprietăților agricole din SUA a atins 10.082 dolari/ha (4.080 dolari/acru), aproape dublu față de valoarea în 2007.
Cele mai multe studii arată că „entitățile străine au cumpărat teren pentru producția de alimente, proiecte energetice precum fermele eoliene sau solare sau ca investiție datorită creșterii și rentabilității sale stabile.”
SUA nu vrea „fermieri” chinezi
O lege federală din 1978 cere companiilor străine să raporteze tranzacțiile cu terenuri agricole Agenției USDA Farm Service Agency (FSA). Dar organizațiile agricole din SUA critică faptul că vânzările de terenuri aparent nu sunt monitorizate îndeaproape, iar șase state au adoptat legi care interzic proprietatea străină asupra terenurilor agricole.
Șase state au adoptat deja legi care interzic proprietatea străină asupra terenurilor agricole. Aceste state sunt Hawaii, Iowa, Minnesota, Mississippi, Dakota de Nord și Oklahoma. În Missouri, Ohio și Oklahoma, asociațiile agricole doresc să aplice legi similare sau se pregătesc să facă acest lucru.
În 2023, în 33 de state ale SUA au fost introduse cel puțin 81 de proiecte de lege care interziceau proprietatea chineză asupra terenurilor americane. În același timp, guvernul federal își intensifica eforturile de a restricționa sau de a investiga afacerile deținute de China. Unii legiuitori spun că proprietatea chineză asupra terenurilor din SUA prezintă un risc pentru securitatea națională, dar suprafața deținută de fapt de China în state este relativ mică. Începând cu 2021, China deținea mai puțin de 1% din toate terenurile deținute de străini din SUA.
