Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale a emis luna trecută normele metodologice care reglementează procedurile privind vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan. Cum trebuie procedat?

Tranzacţia începe la primărie: primii 5 paşi

1. Un cetăţean român care intenţionează să vândă teren agricol situat în extravilan trebuie mai întâi să anunţe primăria UAT-ului pe teritoriul căreia se află terenul.
2. Primăria este obligată să afişeze oferta de vânzare la sediul acesteia sau, după caz, pe pagina de internet proprie.
3. Apoi, tot primăria este obligată să înştiinţeze preemptorii, împărţiţi după noua lege în şapte ranguri. Înştiinţarea se face prin poştă şi/sau prin poşta electronică. În cazul în care preemptorii nu pot fi anunţaţi, înştiinţarea va fi afişată la sediul primăriei.
4. Primăria înregistrează şi afişează la sediu şi pe site-ul propriu, după caz, toate comunicările de acceptare a ofertei de vânzare a terenului, depuse de oricare dintre preemptorii cuprinşi în lista preemptorilor sau de oricare alţi preemptori necuprinşi în listă şi care dovedesc ulterior întocmirii listei această calitate prin acte justificative, în vederea exercitării dreptului de preempţiune pentru oferta de vânzare în cauză.
5. Vânzătorul va primi de la primărie comunicările de acceptare a ofertei de vânzare şi/sau ofertele de cumpărare depuse de potenţialii cumpărători.

Dosarele ajung la judeţ şi la Bucureşti

În cazul concursului dintre preemptorii din cadrul aceluiaşi rang, vânzătorul alege preemptorul şi comunică primăriei numele acestuia. În cazul în care niciun preemptor nu îşi manifestă intenţia de cumpărare, primăria afişează procesul-verbal de constatare a încheierii etapei procedurale privind exercitarea dreptului de preempţiune, cu menţiunea că se pot depune cereri de către alţi potenţiali cumpărători. Toate aceste date sunt transmise de primării structurii centrale (direcţia tehnică de specialitate din cadrul MADR) şi structurii teritoriale (DADR ). Acestea au obligaţia să publice pe site-ul instituţiei oferta de vânzare a terenului şi comunicările de acceptare a ofertei în termen de 3 zile lucrătoare de la înregistrarea documentelor sosite de la primării.

Directorul executiv al instituţiei emite avizele necesare şi le comunică vânzătorului. Publică aceste avize pe site-ul instituţiei pentru o perioadă de 30 de zile. Totodată, comunică vânzătorului şi avizele eliberate de structura centrală, MADR.
După primirea tututor avizelor, vânzătorul şi cumpărătorul urmează să parazefe tranzacţia la notar.

UN PARCURS SINUOS ŞI SOLICITANT
Drumul până la notar este atât de sinuos şi de solicitant, încât cel mai probabil vânzătorii şi cumpărătorii, mulţi dintre ei, vor renunţa să încheie o tranzacţie. Ministerul se obligă să înfiinţeze Registrul unic naţional privind circulaţia şi destinaţia terenurilor agricole situate în extravilan, dar nu este stipulat în normele metodologice dacă îşi asumă să-l facă şi public pe site-ul instituţiei. O dovadă de transparenţă ar fi binevenită.

Click AICI pentru a afla şi alte prevederi ale noii legi a terenurilor!

un articol de
STELIAN RĂDESCU